Законодательство Черногории не делает различия между правами на недвижимость иностранцев и граждан Черногории. Наши юристы обеспечивают полное сопровождение сделки по покупке Вами недвижимости в жилом комплексе «Вино-Град» в Черногории.

Покупка недвижимости в Черногории иностранными гражданами:
Законодательство. Визы. Вид на жительство. Гражданство.

Скупщина Черногории в 2009 году приняла два важных закона, касающихся собственности и прав иностранных граждан:
       - январь 2009 г. — новая редакция «Закона об иностранцах».
       - март 2009 г. — «Закон об имущественно-правовых отношениях».

Что же нового принесли нам, россиянам, эти законы?

«Закон об имущественно-правовых отношениях» дал возможность приобретения права собственности иностранцами на движимом и недвижимом имуществе наравне с гражданами Черногории. Пункты 412, 413 и 414 этого закона говорят, что права собственности иностранных граждан приравниваются к правам граждан Черногории, а так же, иностранное физическое лицо может получить недвижимость в наследство на территории Черногории на одинаковых правах, как и гражданин Черногории. В пункте 415 этого закона определены так же случаи, когда иностранцы не имеют права собственности — это касается природных богатств, имущества, находящегося в общем пользовании, сельскохозяйственной земли, лесов и лесной земли, памятников культуры, недвижимости, находящейся на расстоянии менее километра от границы и на островах, объектов недвижимости, имеющих значение для безопасности страны. Во всех остальных случаях ограничения не предусмотрены.

Таким образом, право иностранцев владеть землей в Черногории закреплено законодательно. В отношении сельскохозяйственных и лесных угодий определено, что иностранное физическое лицо может ими владеть, если площадь участка не превышает 5000 квадратных метров и предметом договора отчуждения является жилая постройка, находящаяся на этом участке.

Новая редакция «Закона об иностранцах» регламентирует процедуру получения виз и временного и постоянного вида на жительство.

Для пребывания в Черногории сроком до 30 дней виза не нужна. Если же вы решите провести в этой стране более длительное время, то вам необходимо получить туристическую или деловую визу. Для получения этих виз надо обратиться в посольство Черногории в России. Туристическая виза дает право находиться в стране не более 90 дней в течение 6 месяцев. При наличии деловой визы, вы сможете находиться в Черногории не более 180 дней в течение года.

До марта 2009 года, на основании документов, подтверждающих владение недвижимостью в Черногории, иностранцу почти автоматически выдавался временный вид на жительство (ВНЖ) в Черногории. ВНЖ в Черногории выдавали сначала на три месяца, затем на полгода и, наконец, на год. С принятием нового закона условия получения ВНЖ в Черногории изменилось. Владение недвижимостью в Черногории само по себе теперь не является основанием для получения и продления вида на жительство. Теперь это основание стало обязательным, но кроме него надо выполнить хотя бы еще одно: ведение бизнеса на территории страны, работа по найму, обучение в образовательных учреждениях, участие в программах обмена студентами или научно-исследовательской работе, воссоединение семьи.

Постоянный вид на жительство можно получить только после проживания в стране на основании ВНЖ не мене 5 лет.

Покупку недвижимости в Черногории в настоящий момент можно считать удачной финансовой инвестицией, так как Черногория предпринимает активные шаги по вступлению в Евросоюз в ближайшем будущем. К тому же, ни одна страна Евросоюза не раздает разрешения на проживание лишь на основании наличия в собственности недвижимости, расположенной в этой стране. Как правило, в Евросоюзе владельцам недвижимости выдают годовые визы с правом пребывания в течение 90 дней в каждое полугодие или в течение 90 дней в году.

Жить в Черногории и владеть здесь недвижимостью — это не просто отличная финансовая инвестиция. Недвижимость в таком эксклюзивном месте черногорского побережья, где находится Резиденция «Вино-Град» — это комфортное и счастливое будущее для Вас и Ваших близких в одном из самых красивых уголков Европы.